（原标题：李坤挂帅玖上琅宸涩涩爱，中建玖合“速成”豪宅）

文/上海进深 严明会

上海新楼盘的案名，纷纷凹起了文化感。

近日，中建玖合静安大宁名堂认真官宣案名——中建·玖上琅宸。听说，取名灵感是来自于外立面使用陶板，模仿搪瓷彩。

这是中建玖合自2021年攻击上海市集后布局的第六个名堂，是其第一次参加上海市区，亦然第一次在上海建造豪宅。此前，中建玖合的名堂大多散播在临港。

近两年来，上海豪宅市集火热，嗅到契机的中建玖合念念要借此名堂完毕从“郊区盘”到“豪宅标杆”的转型，名堂还没入市，早早地就开动造势。

3月中旬，2025上海静安半程马拉松在大宁公园开跑。中建玖合在这场活动中的身份是“官方互助商”，深度参与赛事并为参赛者提供全程做事。赛事终末，中建玖合党委委员、副总司理，华东区域党支部布告、总司理李坤为须眉前三名受奖。

一个星期前，中建玖合在上海大宁公园开了一场汜博的发布会，揭晓案名并发布“好屋子”策略。

玖上琅宸则是中建玖合首部"好屋子"策略高定作品，中建玖合对这个名堂抱有很大祈望，名堂定位是“静安塔尖之作”，建成后将激动区域板块进一步打造产业聚合新高地、城市更新新典范、东说念主产品性改善新封面。

与郊区名堂不同，市区豪宅市集比拼的是品牌溢价、产品细节与圈层运营才调，谁来主导名堂至关遑急。

在玖上琅宸入市的关节节点，中建玖合华东区域进行了纰谬东说念主事养息。

2月中旬，李坤接棒中建玖合常务副总司理温标，担任中建玖合华东区域总司理。

这一丝，相通体咫尺玖上琅宸的修复公司上。4月4日，上海玖知置业有限公司的法定代表东说念主从温标变更为李坤。

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李坤是中建玖合华东区域的“老东说念主”。2020年8月，中建玖合组建华东职业部，彼时，时任中建玖合西南区域常务副总司理的李坤，以华东区域总司理的身份外派上海。而后，李坤也升任中建玖合总司理助理。2021年7月，李坤召回总部，出任中建玖合副总司理，摊派投资；而中建玖合常务副总司理温标兼任华东区域总司理。

在名堂打造上，中建玖合趋奉了国外顶尖设想团队。建筑设想启用的是line 孟凡浩，其参与了成齐麓湖、上海翠湖世界；空间设想由CCD郑忠操刀，其被誉为“货仓设想教父”，民众阔绰货仓御用设想师；连续设想吴滨，是汤臣一品的御用团队，设想了上海九间堂”，北京“壹号院”等。

在产品发布会中，中建玖合露出了不少名堂亮点：

6.3-10米全域架空层挑高设想；约3000平下千里庭院会所；地下室中央车站货仓式归家；连络12米无柱化设想；金镶玉制陶板立面（部分）……

可谓是豪宅BUFF叠满。

把柄出让时的信息，地块是住宅办公详尽体，住宅占比79%，策动约446户。名堂拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，涵盖建筑面积120-180-200-260㎡的户型，以及极少建筑面积约400-520㎡的顶层宽景产品，配备私家泳池、悬挑设想等高端建树。

其中，建面约120㎡的小户型认为264套，拉宽客群掩盖面，大户型则冲击区域价钱天花板。

实质上，在拿到玖上琅宸场合地块之前，中建玖合就开动招标。

昨年9月9日，上海玖知置业有限公司就已对灵石社区N070402单位094a-14地块新建名堂发布了招标筹备，投资金额93亿元。几天后，上海玖知又发布了一则招标信息，预算金额5860万元。

紧接着9月14日，中建玖合在上海第五轮土拍中以底价获取，楼板价约6.83万/㎡，传言整盘预期有望冲上16万/㎡。

以此诡计，400㎡的顶层复式总价将达到6400万以上，520㎡的顶层复式，直冲8000万。这个价钱，也曾不错买入黄浦顶流豪宅了。

玖上琅宸3公里边界傍边在售新址有越秀静安天玥、静安玺樾、万科中興傲舍。

其中，越秀静安天玥（备案名“天樾雅苑”）于本年2月开盘推出147套房源均价约11.9万/㎡，咫尺已接近清盘。

万科中興傲舍（备案名：绿洲雅宾利花圃傲庭）昨年一共有过2次推盘，累计推出269套房源，最近一次开盘本事是11月24日，推出83套高层/小高层房源，认购率119%，均价13.3万/㎡。

静安玺樾（备案名：南山里）在昨年5月、11月一共有过2次推盘，累计推出527套房源，均价约12.5万/㎡。截止咫尺，可售住宅套数还有334套，网签去化率约36%。

关联公司：中建玖合涩涩爱